Maison à vendre à Dinard 85 m2 , 3 pièces
Descriptif du bien immobilier
Maison avec fort potentiel à Dinard - proche plage et commodités Idéalement située dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la Côte d'Émeraude, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 600 mètres de la plage du Prieuré et à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un garage spacieux de 50 m², un atelier indépendant de 25 m², une grande cour à l'avant et à l'arrière de la maison. À l'étage, un couloir dessert : une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres et une belle pièce de vie lumineuse. Les combles aménageables offrent environ 30 m² de surface habitables supplémentaires, permettant d'augmenter significativement la surface. Fort potentiel d'évolution : -Possibilité de créer plusieurs logements -Exploitation de l'atelier et du garage -Maison idéale pour investisseur ou projet familial évolutif
Référence du bien : 35144/296Diagnostics
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Etat des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard entre
2772 € et 3750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
- Surface habitable : 85 m2
- Surface extérieure : 317 m2
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
Vincent VERCOUTERE
Service immobilier
SELURL Guillaume GARNIER
Notaire
Parc d'Affaires - Cap Sud
35404 ST MALO
02 99 20 13 48
Nº SIRET ou SIREN : 839 061 728 00011
Nº TVA intra-communautaire : FR66 326 469 426
